Utrecht, 25 maart 2025 – Heb je in 2024 een huis gekocht, verkocht, verbouwd of verduurzaamd? Dan kun je mogelijk profiteren van belastingvoordelen binnen je aangifte inkomstenbelasting, die je vóór 1 mei moet indienen. Want vaak kun je onder voorwaarden de financieringskosten en betaalde hypotheekrente aftrekken.
De Belastingdienst geeft drie tips voor je belastingaangifte als huiseigenaar.
Kijk welke financieringskosten je eenmalig kunt aftrekken
Kosten die je maakt voor het afsluiten of oversluiten van je hypotheek of lening zijn vaak aftrekbaar. Als je in 2024 een huis kocht, gaat dit bijvoorbeeld om notariskosten voor de hypotheekakte en de advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheekadviseur. Heb je een hypotheek overgesloten? Dan gaat het bijvoorbeeld ook nog om taxatiekosten.
Verduurzaamde je je huis met bijvoorbeeld spouwmuur- of vloerisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp? Ook kosten die je in 2024 maakte voor het afsluiten van een lening voor het verduurzamen van je huis zijn vaak aftrekbaar.
Let op: betaalde je met eigen geld voor het verbouwen of onderhouden van de woning? Dan kun je niets aftrekken in de belastingaangifte. Twijfel je? Kijk op belastingdienst.nl/koopwoning, vul de Eigen Woning checklist in of vraag het je notaris of hypotheekverstrekker.
Bepaal of je hypotheekrente mag aftrekken
Als je een hypotheek afsluit, mag je de hypotheekrente meestal jaarlijks aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. De belangrijkste voorwaarde is dat je de lening gebruikt voor de aankoop of verbouwing van je eigen woning én de hypotheek binnen 30 jaar aflost, waarbij je elk jaar een deel aflost. Daarnaast kan er nog een andere voorwaarde gelden. Zie Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken om na te gaan of dit voor jou geldt.
Maar let op: verkocht je jouw woning in 2024 met overwaarde?En heb je die overwaarde niet gebruikt voor je nieuwe woning, maar voor dat bedrag een lening afgesloten? Dan mag je de hypotheekrente over dat deel van de lening niet aftrekken. Ook de financieringskosten voor die lening mag je dan niet aftrekken. Heb je je hypotheek in 2024 verhoogd? Dan mag je de hypotheekrente wel aftrekken. Hiervoor gelden voorwaarden.
Bewaar je documenten en bonnen goed
Ben je van plan om in je belastingaangifte financieringskosten en hypotheekrente af te trekken? Bewaar documenten dan goed. Dat is ook voor andere situaties handig. Zoals de afrekeningen van de notaris en de documenten van je hypotheekwijziging. Ook als je een lening bent aangegaan voor een verbouwing moet je kunnen aantonen dat je de lening daarvoor hebt gebruikt.
Meer hulp nodig?
Heb je meer hulp nodig bij je aangifte? Download dan de handreiking aangifte Inkomstenbelasting voor particulieren. Hierin neem ik je stap voor stap mee in de aangifte. Ook beschikbaar voor ondernemers.
