Utrecht, 4 maart 2026 – Kocht of verkocht je in 2025 een huis? Of verbouwde of verduurzaamde je thuis, waarvoor je een hypotheek of lening afsloot? De financieringskosten en betaalde hypotheekrente mag je waarschijnlijk aftrekken in je belastingaangifte. Wil je weten welke kosten in jouw situatie aftrekbaar zijn? Kijk op belastingdienst.nl/eigenwoning. Daar vind je een persoonlijke checklist, waarop je ziet welke kosten jij mag aftrekken en waar je op moet letten, afgestemd op jouw situatie.
Wie in 2025 een huis kocht of verkocht, verbouwde of verduurzaamde, moet daar rekening mee houden in de belastingaangifte. Door de verandering kan het zijn dat je meer gegevens in de aangifte moet controleren of invullen dan je bij de aangifte gewend bent.
1. Kijk welke financieringskosten je eenmalig mag aftrekken
Financieringskosten zijn de kosten die je maakt voor het afsluiten of oversluiten van je hypotheek of lening. Deze kosten zijn vaak aftrekbaar. Wanneer je een huis koopt, gaat het bijvoorbeeld om de kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek, zoals notariskosten voor de hypotheekakte. Sloot je je hypotheek over of verruimde je je hypotheek voor een verbouwing of verduurzaming? Dan gaat het bijvoorbeeld om de taxatiekosten voor het verkrijgen van de hypotheek. Kijk voor het volledige overzicht op belastingdienst.nl/eigenwoning. Je notaris of hypotheekverstrekker kan je hier ook bij helpen.
Goed om te weten: een verbouwing of verduurzaming die je met eigen geld betaalde, kun je niet aftrekken in de belastingaangifte.
2. Bepaal of je de hypotheekrente mag aftrekken
Sloot je een hypotheek af? Dan mag je de hypotheekrente jaarlijks aftrekken in je belastingaangifte. Voorwaarden zijn wel dat je de hypotheek gebruikt voor de aankoop van je eigen huis, de verbouwing of onderhoud daarvan. Daarnaast moet je de hypotheek of lening minimaal lineair of annuïtair aflossen in 30 jaar. Dit betekent dat je jaarlijks een bepaald bedrag aflost. Dit bedrag moet je vooraf met je geldverstrekker afspreken. Dit bedrag staat in je hypotheek- of leenovereenkomst. Op de pagina Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken zie je welke voorwaarden gelden in jouw situatie.
Let op: verkocht je je huis in 2025? En kocht je een nieuw huis in 2025, maar gebruikte je de overwaarde niet voor je nieuwe woning? Dan mag je de hypotheekrente over dat deel van de hypotheek of lening niet aftrekken. Ook de kosten die je voor dit deel maakte, zijn niet aftrekbaar.
3. Vul de WOZ-waarde in
Doe je aangifte over 2025 en is de WOZ-waarde nog niet ingevuld? Gebruik dan de WOZ-waarde uit de WOZ-beschikking die je van je gemeente ontvangt, met als peildatum 1 januari 2024. Deze beschikking heb je begin 2025 ontvangen. Op basis van de WOZ-waarde berekent de Belastingdienst je eigenwoningforfait automatisch.
4. Bewaar bonnen en documenten goed
Trek je de financieringskosten en hypotheekrente af in je belastingaangifte? Zorg dat je documenten zoals afrekeningen van de notaris, het jaaroverzicht van de geldverstrekker of een brief bij hypotheekwijziging goed bewaart. Heb je je huis verbouwd of verduurzaamd, dan moet je kunnen aantonen dat de hypotheek of lening hiervoor is gebruikt.
Alle tips voor jouw situatie?
Vul de persoonlijke checklist in op belastingdienst.nl/eigenwoning. Want daarop staat alles wat jij in jouw situatie moet weten en regelen.
Kom je er niet uit?
Doe het samen. Ook de Belastingdienst helpt je graag. Dat kan online, telefonisch of bij een belastingkantoor of steunpunt in de buurt. Onze hulp is gratis. Een afspraak maak je op belastingdienst.nl/hulp. In maart en april bieden ook bibliotheken, buurtcentra en andere organisaties hulp bij je belastingaangifte.
Kijk voor meer informatie over de belastingaangifte op belastingdienst.nl/aangifte.
