Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt 2019

Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt 2019

Of je in 2019 een starter bent op de woningmarkt of van plan bent om vanuit je huidige woning te gaan verhuizen, je bent vast benieuwd naar de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. 

Ik krijg veel vragen over de verwachtingen van de stijging van rentepercentages, de maximale hypotheek, de beste tijd om een woning te kopen en hoe je als starter in 2019 nog aan een betaalbare woning kunt komen. 

In deze blog ga ik daarom in op de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt 2019.

Gaat de rente in 2019 weer stijgen?

Deze vraag krijg ik gemiddeld één keer per week. Wat zijn mijn verwachtingen ten aanzien van de rentepercentages? Blijven ze zo laag of gaan ze weer stijgen? En in hoeverre moet je je laten leiden door deze lage rente bij de aanschaf van een woning. 

De huidige lage rente zorgt er al een tijd voor dat het aantrekkelijk is om nieuwe leningen aan te gaan. Aan de andere kant is de spaarrente zo laag, waardoor je niet echt gemotiveerd bent om te sparen. Geen wonder dus dat er veel (nieuwe) kopers zijn op de woningmarkt. 

Waarom is de rente momenteel zo laag?

Om een inschatting te kunnen doen van de rentepercentages in 2019 is het allereerst belangrijk om te weten waarom de rente momenteel zo laag is. De stimuleringsmaatregelen van de Europese Centrale Bank en de economische groei zorgen voor een stijging in de rente. De economische onzekerheid zorgt aan de andere kant weer voor een daling in de rente. 

Stimuleringsmaatregelen ECB

Om de economie aan te trekken heeft de Europese Centrale Bank (ECB) stimuleringsmaatregelen doorgevoerd, waaronder het laag houden van de beleidsrentes. Dit heeft gewerkt, want doordat het zo goedkoop is om te investeren is de woningmarkt ontzettend aangetrokken. Wanneer je op zoek bent naar een woning kun je dit alleen maar beamen. 

De ECB ziet dit ook en gaat daarom de komende tijd de stimuleringsmaatregelen afbouwen. Ze beginnen in 2019 met het afbouwen van het opkopen van staatsleningen van zwakke Eurolanden. De ECB heeft daarnaast aangekondigd dat ze na de zomer van 2019 beginnen met het verhogen van de beleidsrente. Dit zal zorgen voor een stijging van de hypotheekrente. 

Economische groei

Daarnaast is de verwachting dat de economie verder groeit. De rentepercentages voor je hypotheek volgen de economische groei. Een groeiende economie zorgt voor een stijging in de rente. Ook voor 2019 wordt hierbij een groei verwacht, al zal deze iets lager uitvallen dan voorgaand jaar. Maar ook hier wordt een stijging van de rente verwacht. 

Economische onzekerheid

Aan de andere kant spelen wel de onzekerheden mee in deze economische groei. Dingen die in de wereldeconomie gebeuren hebben ook invloed op de Nederlandse economie en de groei of daling daarvan. De huidige wereldeconomie zorgt voor onzekerheden op de financiële markt en dus ook de hypotheekmarkt. In tegenstelling tot wat je zou verwachten, zorgen deze onzekerheden op korte termijn voor een daling van de hypotheekrente. Beleggers steken namelijk meer geld in minder risicovolle beleggingen en obligaties. Hierdoor is er veel geld op de markt en omdat er zoveel geld is, is het goedkoper om te lenen met een lagere rente als gevolg. De verwachting is echter dat deze rentedaling maar van korte duur zal zijn.

Gaat de rente nu stijgen of dalen?

Zoals je ziet zijn er verschillende factoren die een rol spelen bij de verwachtingen van het rentepercentage. Niemand kan hier heel erg zeker over zijn. Maar over het algemeen is een veel gelezen verwachting dat de rentes in 2019 gaan stijgen. 

Een gevolg van deze lage rente is wel dat de rentevast periode voor veel nieuwe hypotheken langer is. Tot 2016 werd het meest gekozen voor een rentevast periode van 10 jaar. Inmiddels is dit al 20 jaar. Sommige hypotheken worden zelfs gesloten met een rentevast periode van 30 jaar. Maar let op: overweeg alle opties en laat je hierin goed adviseren. Het is zonde om te betalen voor zekerheid die je uiteindelijk helemaal niet nodig hebt. 

Wat is mijn maximale hypotheek in 2019? 

Naast de fluctuaties in het rentepercentage is de hoogte van de maximale hypotheek een onderwerp dat veel huizenjagers bezighoudt. Wat verandert er op dit gebied in 2019?

Niet meer dan woningwaarde

De afgelopen jaren is de maximale hypotheek afgebouwd naar 100% van de woningwaarde. De kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning, denk aan overdrachtsbelasting, financiering (notaris, hypotheek, NHG, taxatie), dien je zelf te financieren. Bij een woning van 200.000 euro moet je denken aan kosten van 3%, dus 6.000 euro.

Zorg dus voor voldoende spaargeld om dit te kunnen financieren. Een andere mogelijkheid zou kunnen zijn om bij je ouders aan te kloppen voor hulp bij de hypotheek. Op dit gebied verandert er dus niet heel veel ten opzichte van eerdere jaren. 

Nationale Hypotheek Garantie

De NHG-grens is gekoppeld aan de huizenprijzen. Door de enorme prijzenstijging van woningen, is ook deze grens opgeschoven. In 2019 kun je namelijk tot een bedrag van 290.000 euro een hypotheek met NHG sluiten. Met energiebesparende maatregelen is dit zelfs 307.400 euro. 

Grotere concurrentie onder hypotheekverstrekkers

Een laatste ontwikkeling die de laatste jaren zichtbaar is, is de opkomst van ‘andere’ hypotheekverstrekkers. Daarmee bedoel ik de niet-traditionele banken. Door de toenemende concurrentie op de markt van hypotheekverstrekkers, daalt de marge op de hypotheekrente. Hypotheekverstrekkers kunnen zich daarom beter onderscheiden op het gebied van voorwaarden en het verruimen daarvan. Dit is bijvoorbeeld interessant voor ondernemers en starters die vaker lastig een nieuwe hypotheek kunnen krijgen.

De traditionele banken zien deze trend ook en zijn zich ook bewust van de grote vraag vanuit bijvoorbeeld ondernemers naar een goede hypotheek. Als gevolg hiervan gaan ook de banken, naast de nieuwe hypotheekverstrekkers, zich in 2019 toeleggen op hypotheken voor ondernemers. Het goede nieuws voor ondernemers is dat het hierdoor eenvoudiger zou moeten zijn om een hypotheek af te sluiten omdat de eisen minder zwaar worden. 

Hoe maak ik in 2019 als starter nog kans op de hypotheekmarkt?

Met name starters hebben het zwaar op de huizenmarkt. Door de economische crisis, aangescherpte hypotheeknormen, grote vraag en krapte in de bouw, is de vraag veel groter dan het aanbod. 

Om je kansen op je droomhuis als starter te vergroten, geef ik in deze video 5 tips voor starters op de huizenmarkt: 

En nu?

Is het nu slim om in 2019 een woning aan te schaffen? Op basis van de renteverwachtingen voor 2019 is het zeker slim om in de eerste helft van 2019 een nieuwe hypotheek aan te gaan. Staar je echter niet blind op deze lage rentepercentages, want ook de huizenprijzen liggen ontzettend hoog. De hypotheek die je aangaat heeft een lagere rente, maar je hypotheek zelf is waarschijnlijk een stuk hoger. 

Deze blog is gemaakt in samenwerking met Hypotrust. Wil je meer weten over de hoogte van je maximale hypotheek of informatie over ontwikkelingen die specifiek voor jou gelden? Ga dan naar hypotrust.nl.

Ontwikkelingen hypotheekmarkt 2019

Nieuwste video's

Wil je gaan beleggen met je BV? Dat kan je belastingvoordeel opleveren. 

In deze video een rekenvoorbeeld. 

Bekijk ook het webinar waarin in gesprek ga met Peaks-oprichter Tom Arends: https://youtu.be/Y_VETqzWvYk?si=WLGQZKpjtZcN_NUG

Wil je starten met beleggen bij Peaks? Dat kan: https://fr135.net/c/?si=15102&li=1750672&wi=348695&ws=

Let op: beleggen kent risico's. Je kunt je inleg verliezen. 

#samenwerking #beleggen #peaks #peaksapp #beleggenmetpeaks

———————————————————
💸Meer informatie over the happy financial en mijn blogs (+300) waarin ik financiën leuk en begrijpelijk maak:

✅Blog: http://thehappyfinancial.com
✅Instagram: https://www.instagram.com/thehappyfinancial/
✅LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marjanheemskerk/
✅TikTok: https://vm.tiktok.com/ZMNXQGb9g/ 
✅Pinterest: https://nl.pinterest.com/happyfinancial/pins/
———————————————————
🔢 Template downloaden? 
https://thehappyfinancial.com/templates/ 
———————————————————
👩🏼‍🏫 Online college volgen? 
Kijk dan hier voor het programma: https://thehappyfinancial.com/online-colleges/
———————————————————
📊Gebruikmaken van e-Boekhouden.nl? Het boekhoudpakket dat ik zelf ook gebruik kun je nu 15 maanden gratis proberen via deze link: https://www.e-boekhouden.nl/thehappyfinancial-special?prtnr=8719-youtube&utm_source=www.thehappyfinancial.nl&utm_medium=affiliate&utm_campaign=clicks.nu-8719&utm_content=youtube
———————————————————
📔Startersbundel: De praktische gids voor startende ondernemers en de 4 meest gebruikte templates voor startend zzp'ers: 
https://thehappyfinancial.com/e-books/ 
———————————————————
💌 Hoi, 
Leuk dat je kijkt! Mijn naam is Marjan Heemskerk en ik blog en vlog over financiën. Aan de ene kant over personal finance, aan de andere kant voor ondernemers. Ik werk sinds 2008 als accountant (registeraccountant) en vanuit die ervaring ondernemers over hun financiën geadviseerd. Mijn doelstelling is om geldzaken leuk en begrijpelijk te maken.

Wil je gaan beleggen met je BV? Dat kan je belastingvoordeel opleveren.

In deze video een rekenvoorbeeld.

Bekijk ook het webinar waarin in gesprek ga met Peaks-oprichter Tom Arends: https://youtu.be/Y_VETqzWvYk?si=WLGQZKpjtZcN_NUG

Wil je starten met beleggen bij Peaks? Dat kan: https://fr135.net/c/?si=15102&li=1750672&wi=348695&ws=

Let op: beleggen kent risico's. Je kunt je inleg verliezen.

#samenwerking #beleggen #peaks #peaksapp #beleggenmetpeaks

———————————————————
💸Meer informatie over the happy financial en mijn blogs (+300) waarin ik financiën leuk en begrijpelijk maak:

✅Blog: http://thehappyfinancial.com
✅Instagram: https://www.instagram.com/thehappyfinancial/
✅LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marjanheemskerk/
✅TikTok: https://vm.tiktok.com/ZMNXQGb9g/
✅Pinterest: https://nl.pinterest.com/happyfinancial/pins/
———————————————————
🔢 Template downloaden?
https://thehappyfinancial.com/templates/
———————————————————
👩🏼‍🏫 Online college volgen?
Kijk dan hier voor het programma: https://thehappyfinancial.com/online-colleges/
———————————————————
📊Gebruikmaken van e-Boekhouden.nl? Het boekhoudpakket dat ik zelf ook gebruik kun je nu 15 maanden gratis proberen via deze link: https://www.e-boekhouden.nl/thehappyfinancial-special?prtnr=8719-youtube&utm_source=www.thehappyfinancial.nl&utm_medium=affiliate&utm_campaign=clicks.nu-8719&utm_content=youtube
———————————————————
📔Startersbundel: De praktische gids voor startende ondernemers en de 4 meest gebruikte templates voor startend zzp'ers:
https://thehappyfinancial.com/e-books/
———————————————————
💌 Hoi,
Leuk dat je kijkt! Mijn naam is Marjan Heemskerk en ik blog en vlog over financiën. Aan de ene kant over personal finance, aan de andere kant voor ondernemers. Ik werk sinds 2008 als accountant (registeraccountant) en vanuit die ervaring ondernemers over hun financiën geadviseerd. Mijn doelstelling is om geldzaken leuk en begrijpelijk te maken.

YouTube Video VVVUOE5EY3pBY0NDYkZEV0VFNHNlX2xnLlRzNjdlTS01bnJ3

Beleggen in je BV.- een rekenvoorbeeld

the happy financial 23/12/2024 13:27

Meer weten? 

Download hier de template opzij zetten voor je belasting 2025:

https://thehappyfinancial.com/templates

Hier zijn ook de andere templates beschikbaar. 

Of kijk eens bij de voordelige actie bundels met daarin meerdere templates, e-books en online colleges op https://thehappyfinancial.com/bundels

00:00 intro
01:55 stap 1: bereken je winst
04:16 exclusief BTW
05:25 stap 2: je ondernemersaftrekposten
08:18 stap 3: bereken je Inkomstenbelasting
09:21 stap 4: bereken je kortingen
10:00 stap 5: bereken je ZVW
10:46 stap 6: zoveel houd je netto over
11:05 tips en templates

#netto #nettooverhouden #zzp #zzp2025 #belasting #belasting2025 #ondernemen #ondernemers #thehappyfinancial #zakelijk #freelance 
———————————————————
💸Meer informatie over the happy financial en mijn blogs (+300) waarin ik financiën leuk en begrijpelijk maak:

✅Blog: http://thehappyfinancial.com
✅Instagram: https://www.instagram.com/thehappyfinancial/
✅LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marjanheemskerk/
✅TikTok: https://vm.tiktok.com/ZMNXQGb9g/ 
✅Pinterest: https://nl.pinterest.com/happyfinancial/pins/
———————————————————
🔢 Template downloaden? 
https://thehappyfinancial.com/templates/ 
———————————————————
👩🏼‍🏫 Online college volgen? 
Kijk dan hier voor het programma: https://thehappyfinancial.com/online-colleges/
———————————————————
📊Gebruikmaken van e-Boekhouden.nl? Het boekhoudpakket dat ik zelf ook gebruik kun je nu 15 maanden gratis proberen via deze link: https://www.e-boekhouden.nl/thehappyfinancial-special?prtnr=8719-youtube&utm_source=www.thehappyfinancial.nl&utm_medium=affiliate&utm_campaign=clicks.nu-8719&utm_content=youtube
———————————————————
📔Startersbundel: De praktische gids voor startende ondernemers en de 4 meest gebruikte templates voor startend zzp'ers: 
https://thehappyfinancial.com/e-books/ 
———————————————————
💌 Hoi, 
Leuk dat je kijkt! Mijn naam is Marjan Heemskerk en ik blog en vlog over financiën. Aan de ene kant over personal finance, aan de andere kant voor ondernemers. Ik werk sinds 2008 als accountant (registeraccountant) en vanuit die ervaring ondernemers over hun financiën geadviseerd. Mijn doelstelling is om geldzaken leuk en begrijpelijk te maken.

Meer weten?

Download hier de template opzij zetten voor je belasting 2025:

https://thehappyfinancial.com/templates

Hier zijn ook de andere templates beschikbaar.

Of kijk eens bij de voordelige actie bundels met daarin meerdere templates, e-books en online colleges op https://thehappyfinancial.com/bundels

00:00 intro
01:55 stap 1: bereken je winst
04:16 exclusief BTW
05:25 stap 2: je ondernemersaftrekposten
08:18 stap 3: bereken je Inkomstenbelasting
09:21 stap 4: bereken je kortingen
10:00 stap 5: bereken je ZVW
10:46 stap 6: zoveel houd je netto over
11:05 tips en templates

#netto #nettooverhouden #zzp #zzp2025 #belasting #belasting2025 #ondernemen #ondernemers #thehappyfinancial #zakelijk #freelance
———————————————————
💸Meer informatie over the happy financial en mijn blogs (+300) waarin ik financiën leuk en begrijpelijk maak:

✅Blog: http://thehappyfinancial.com
✅Instagram: https://www.instagram.com/thehappyfinancial/
✅LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marjanheemskerk/
✅TikTok: https://vm.tiktok.com/ZMNXQGb9g/
✅Pinterest: https://nl.pinterest.com/happyfinancial/pins/
———————————————————
🔢 Template downloaden?
https://thehappyfinancial.com/templates/
———————————————————
👩🏼‍🏫 Online college volgen?
Kijk dan hier voor het programma: https://thehappyfinancial.com/online-colleges/
———————————————————
📊Gebruikmaken van e-Boekhouden.nl? Het boekhoudpakket dat ik zelf ook gebruik kun je nu 15 maanden gratis proberen via deze link: https://www.e-boekhouden.nl/thehappyfinancial-special?prtnr=8719-youtube&utm_source=www.thehappyfinancial.nl&utm_medium=affiliate&utm_campaign=clicks.nu-8719&utm_content=youtube
———————————————————
📔Startersbundel: De praktische gids voor startende ondernemers en de 4 meest gebruikte templates voor startend zzp'ers:
https://thehappyfinancial.com/e-books/
———————————————————
💌 Hoi,
Leuk dat je kijkt! Mijn naam is Marjan Heemskerk en ik blog en vlog over financiën. Aan de ene kant over personal finance, aan de andere kant voor ondernemers. Ik werk sinds 2008 als accountant (registeraccountant) en vanuit die ervaring ondernemers over hun financiën geadviseerd. Mijn doelstelling is om geldzaken leuk en begrijpelijk te maken.

YouTube Video VVVUOE5EY3pBY0NDYkZEV0VFNHNlX2xnLjFMbDJKSjY4SHlv

Hoeveel houd je netto over in 2025?

the happy financial 27/11/2024 15:08

Misschien vind je deze artikelen ook wel interessant

Wil jij ook direct goed aan de slag als zelfstandig ondernemer?

Download dan hier de startersbundel met het ebook ‘De Praktische Gids voor Startend Ondernemers’ en de 4 meest gebruikte Excel templates. Nu met 35% korting!