Hoe betaal ik mijn aanbouw?

Inmiddels alweer vijf jaar geleden hebben we ons eigen huis gebouwd. Nog steeds ben ik er zo blij mee! Alles aan je huis is dan precies zoals je het zelf wilt, alles is nieuw. Alleen de financiële stress was minder leuk. Maar ik heb daar wel weer ontzettend veel van geleerd! Dit kan ik nu mooi toepassen nu we een aanbouw gaan neerzetten. 

Denk je er ook over om je bestaande woning te verbouwen of iets aan te bouwen? Lees dan nu mijn praktische tips (van een echte ervaringsdeskundige) zodat je straks met minder financiële stress in je nieuwe, verbouwde huis kunt zitten.

Budget, budget, budget

Heel belangrijk is de eerste stap: Stel vooraf voor jezelf een budget op. En hou je daar dan ook aan! Gedurende de bouw komen er allerlei zaken die mooier, beter, groter zijn. Juist op dat soort momenten is het belangrijk om vast te houden aan je vooraf opgestelde budget.

Tijdens de bouw van ons huis, was ik chef financiën (natuurlijk ;)). Bij iedere aanvraag voor een mooiere deurklink, sjiekere trap, betere kozijnen, zei ik altijd eerst ‘nee, daar hebben we het geld niet voor’. Pas als iets echt, écht de moeite waard was, ging ik kijken of ik er budgettechnisch uit kwam. Schuiven met bepaalde kosten, besparen op andere zaken.

De aannemer zei aan het eind van de rit dat hij nog nooit een huis had gebouwd met zo weinig meerwerk. Toch wel een win voor the happy financial.

Financiering

Je kunt je aanbouw of verbouw op verschillende manieren financieren.

Spaargeld

Mijn persoonlijke voorkeur, niet alleen omdat ik schuldenvrij wil leven. Maar ook omdat dit de meest voordelige manier is. Op je spaarrekening krijg je nu nauwelijks nog rendement en over je vermogen meer dan 25.000 euro (vanaf 2017) betaal je belasting. Win-win dus, want je spaart belasting en rente uit.

Bestaande hypotheek uitbreiden

Je bestaande hypotheek kun je uitbreiden. Let er wel op dat je dit bedrag ook moet aflossen in 30 jaar. Het uitbreiden van een hypotheek is vaak alleen verstandig als je je hypotheek met minimaal 25.000 euro wilt uitbreiden, vanwege de hoge afsluitkosten.

Weet je bij het aankopen van je woning al dat je op een later tijdstip wilt verbouwen of aanbouwen? Dan kun je je hypotheek voor een hoger bedrag laten inschrijven. Dit scheelt weer omdat je dan geen notariskosten hoeft te maken bij uitbreiding van je hypotheek.

Overleg met je bank over de mogelijkheden, want je moet wel voldoen aan de inkomenseisen en de woning en de marktwaarde van je woning moet na de verbouwing een minimaal niveau hebben na de verbouwing.

Persoonlijke lening

Zeker niet mijn persoonlijke favoriet, maar wel een mogelijkheid, is de persoonlijke lening. Deze leningen hebben meestal een looptijd van maximaal 20 jaar met een hogere rente dan je hypotheek. Als je de lening afsluit voor verbetering aan je woning en je lost tijdens de looptijd van de lening af, dan is de rente op deze lening gewoon aftrekbaar, net als bij je hypotheek. Deze renteaftrek geldt alleen als je bonnen en facturen hebt, bewaar deze dus apart.

 

Ontwerp van het tuinhuis

Handige tips

Aannemer keuze

Vraag meerdere offertes aan bij aannemers, bij voorkeur drie, zodat je goed kunt vergelijken. Bij een aannemer geldt niet altijd: hoe duurder, hoe beter. Kwaliteit van het werk van een aannemer kun je vaak ook ter plekke zien. Ik woon zelf in een nieuwbouwwijk met iedere dag zo’n twintig verschillende aannemers in de buurt. Voor de keuze van de aannemer van de uitbouw, liep ik een rondje en keek waar ik vond dat de aannemer netjes werkte.

Bespreek de offerte duidelijk en goed met je aannemer. Laat je alles uitleggen, want het is heel normaal dat je vaktermen niet kent. Ik speel dan zelf altijd de vrouw-van-kaart: ‘Ik snap echt niet wat je nu bedoelt? Kun je het nog een keer uitleggen?’. Vraag ook altijd of ze het hebben over bedragen in- of exclusief BTW.

Aannemers zijn namelijk gewend zonder BTW te rekenen, maar als particulier heb je daar niets aan.

Betaal je aannemer alleen achteraf en nooit de hele som vooraf. Maak hier duidelijke afspraken over. Als volledige vooruitbetaling een eis is van de aannemer waar hij niet vanaf wil, kun je je afvragen hoe betrouwbaar hij is.

Subsidies

Wanneer je je huis energiezuiniger maakt door de verbouwing, kun je in aanmerking komen voor subsidies of leningen tegen gunstige tarieven. Je kunt dan denken aan duurzame warmte (warmtepomp, zonneboiler) of energiebesparende maatregelen (ventilatie of isolatie).

Subsidies worden toegekend door provincie, regio of gemeente en hierbij geldt vaak het op =  op principe. Zorg dus dat je er snel bij bent. Kijk op de site van je gemeente of provincie voor welke subsidies je in aanmerking zou kunnen komen.

En nu?

Ik ga straks genieten van mijn nieuwe aanbouw, maar eerst een financieel overzicht opstellen voor het hele gebeuren. Heb jij nog tips voor een aanbouw of verbouw? Of waar liep je zelf tegenaan toen je ging verbouwen? Laat het me weten!

Follow my blog with Bloglovin

Ik ga mijn hypotheek aflossen!

Ik ga mijn hypotheek versneld aflossen! Waarom vind ik dat een goed idee? En hoe ga ik dat doen? Ik zet de voor- en nadelen voor je op een rijtje en ik geef aan hoe ik dit praktisch aanpak. 

Waarom versneld aflossen?

Mijn hypotheek is mijn grootste geld verslinder. Als ik kijk hoeveel er iedere maand weer wordt overgemaakt naar de bank, krimp ik toch weer in elkaar. Het is gewoon hartstikke veel geld! Daarbij speelt ook nog eens dat mijn hypotheek stamt uit 2011. En in die tijd was de hypotheek rente echt geen 1,5% zoals deze nu kan zijn. Kortom: Een dikke schuld en een grote kostenpost. En dat ik geen fan ben van schulden, weten jullie denk ik wel.

Is het ook echt voordeliger?

Stel, je hebt een grote spaarrekening aan de ene kant waar je nauwelijks rente op ontvangt. En aan de andere kant heb je een hoge hypotheek. De rentebesparing die aflossen je oplevert is dan vaak meer dan de rente die je ontvangt op de spaarrekening.

Voordat je begint met aflossen is het wel handig om te berekenen of het in jouw situatie wel écht voordeliger is om af te lossen. Heb je bijvoorbeeld een goed gespekte spaarrekening (meer dan EUR 25.000,- als je alleen bent en EUR 50.000,- met een fiscaal partner), die in box 3 wordt belast levert aflossen meer op. Wat je door aflossen bespaart is in dat geval waarschijnlijk meer dan het saldo van de ontvangen rente minus de belasting in box 3.

Let wel op als je een spaarhypotheek hebt. Want in dat geval spaar je harder via je spaarhypotheek. Je doet er in zo’n geval beter aan om extra geld in je spaarhypotheek te storten.

Nog een punt om rekening mee te houden is de hypotheekrente aftrek. Daalt je rente die je betaalt, dan heb je ook minder recht op hypotheekrente aftrek.

Ontvang je zorgtoeslag of kinderopvangtoeslag? Door het verminderen van je hypotheek, stijgt je belastbaar inkomen in je inkomstenbelasting. Het kan zijn dat je hierdoor boven de drempel uitkomt en je geen toeslag meer ontvangt.

En hoe doe je dat dan?

Iedere hypotheek verstrekker heeft zijn eigen regels, deze staan vaak duidelijk online. Bij veel banken is het zo dat je vanaf een bepaald bedrag kunt storten in je hypotheek. Hier ziet vaak een minimum aan van bijvoorbeeld EUR 300,- per keer.

Daarnaast is er ook vaak sprake van een maximum van het af te lossen deel. Dit ligt rond de 20% van de hypotheek.

Nog een praktische tip: Zorg er wel voor dat je voldoende spaargeld overhoudt. Veel aflossen is goed, maar alles wat je hebt afgelost, kun je niet meer zomaar terughalen. Gaat bijvoorbeeld de auto stuk en moet je een lening aangaan om een nieuwe auto te kopen? Dan ben je duurder uit. Want de rente die je betaalt voor een persoonlijke lening is namelijk niet aftrekbaar. De hypotheek rente wel. Zorg dus voor voldoende spaargeld.

En nu?

Ben jij je hypotheek al aan het aflossen? Heb je nog tips? Laat het me weten!

the happy financial

Budget tips voor verhuizen

Ik ben in mijn leven vaak verhuisd. Daardoor ben ik een behoorlijke verhuis expert geworden. Niet alleen wat betreft dozen inpakken, sjouwen en weer uitpakken (daar heb ik ook genoeg tips voor trouwens), maar ook wat betreft je financiën. Wat zijn mijn budget tips voor verhuizingen?

Begin op tijd

Iedere keer als ik wist dat ik ging verhuizen, begon ik meteen met inpakken. Zo heb ik bij de laatste verhuizing drie maanden met ingepakte verhuisdozen in de woonkamer gezeten. Dat is misschien een beetje overdreven, maar waarom werkt dit?

  • Je weet namelijk wat je in huis hebt. Doordat je alles in dozen stopt, vraag je je zelf af: ‘Wil ik dit nog wel meenemen naar mijn nieuwe huis?’ Misschien kun je het namelijk wel beter verkopen. Door op tijd te beginnen met inpakken heb je ruim de tijd om je ongewenste spullen op Marktplaats te zetten. Scheelt veel geld en gesjouw naar je nieuwe huis.

 

  • Zo had ik nog een andere stelregel toen we ruim een jaar in een huurhuis zaten terwijl ons nieuwe huis gebouwd werd. Namelijk alles dat in dozen op zolder stond en binnen dat jaar niet uit de doos was geweest, werd verkocht óf weg gedaan. Als ik die spullen in een jaar niet aangeraakt had, was de kans ook heel klein dat ik dat komende jaren wél zou doen.

 

  • Nog een laatste voordeel van op tijd beginnen met plannen van je verhuizing: Je hebt tijd genoeg om goede dozen bij de supermarkt te halen. Échte verhuisdozen, hoe stevig ook, zijn best prijzig.

Doe zoveel mogelijk zelf

Ik heb praktisch iedere verhuizing in mijn eentje gedaan. En er past veel in een MINI kan ik je vertellen. Omdat mijn verhuizingen altijd relatief gezien in de buurt waren, kon ik een paar keer op een neer rijden. Voor de grote spullen kon ik dan de auto van mijn moeder lenen.

Vraag jezelf dus af of je écht dat verhuisbedrijf nodig hebt of dat je het ook best zelf kunt in een weekend hard werken. Heb je ook nog eens een goede workout te pakken.

Tips voor een verhuisservice

Ga je wél voor een verhuisbedrijf, spreek dan duidelijke tarieven af. Is dit per uur, of per verhuisde doos? En hoe zit het met de gereden kilometers? En sjouwen ze de spullen ook de trap op of wil je een verhuislift huren? En scheelt het om op een andere dag dan zaterdag te verhuizen? Natuurlijk wel makkelijk dat je geen dag vrij hoeft te pakken, maar misschien zijn de kosten voor de verhuizers wel een stuk hoger. Allemaal dingen om vooraf te bespreken.

Probeer zoveel mogelijk over te laten nemen door de kopers of nieuwe huurders

Als je gaat verhuizen zit je er echt niet op te wachten om het laminaat van de vloer af te halen of de gordijnen van het plafond te trekken uit je oude huis. Probeer daarom altijd goed te onderhandelen met de kopers of nieuwe huurders. Kleine kans dat je dit gaat recyclen in je nieuwe woning.

Houd rekening met je budget

Stel vooraf een budget op voor je verhuizing. Houd hierbij niet alleen rekening met de kosten van de verhuizing zelf en het inrichten van je nieuwe huis. Maar vergeet ook zeker niet dat je bijvoorbeeld borg terug kunt krijgen van je oude woning. Of dat je een afrekening krijgt van energie en water.

En nu?

Wil je gebruik maken van een handige verhuischecklist? Heb jij nog tips voor budget vriendelijk verhuizen? Ben je onlangs verhuisd? Laat het me weten!


the happy financial Deze blog is mede mogelijk gemaakt door studentverhuizers.nl